Брачный договор может предусматривать режим всего имущества супругов или части. Зачастую общим и наиболее значимым объектом в общем владении является квартира. Брачный договор на квартиру имеет свою специфику по сравнению с иными видами ценностей. В чём особенность такого документа, рассмотрим далее.
Брачный договор – особый вид гражданско-правового контракта, закрепляющего официально соглашение между супругами или лицами, готовящимися заключить брак. Оформление документа необходимо для достижения цели – установлению своего особого порядка распределения общих материальных ценностей. Общий порядок установлен ст. 33 Семейного кодекса РФ и утверждает совместную собственность на всё приобретенное во время брачного союза. Такой режим распространяется на движимые вещи и недвижимые объекты. Владение и распоряжение имеющимися ценностями происходит сообща, оба супруга на равных решают любые имущественные вопросы, а если захотят развестись – каждый получит половину нажитого или стоимости вещей. Брачный контракт иногда включает совместный режим, но чаще его заключают для установления долевой или раздельной собственности. Основные цели оформления договорных отношений между супругами или гражданами, вступающими в брак, выделяют следующие: Исключение споров об имуществе вначале семейной жизни и при разделе нажитого в браке; Защита ценностей одного из семейной пары от посягательств кредиторов или исполнения наказания в виде конфискации в отношении другого; Возможность заполучить личное имущество, которое законом отнесено к режиму раздельного владения (подарки, наследство); Желание принимать решение относительно судьбы ценностей самостоятельно без получения согласия супруга; Сбережение вещей при расторжении брака от второй половины, которая вела иждивенческий образ жизни, не имела дохода; Возможность прогнозировать будущее супругам имеющим установленное договором содержание в период брачных отношений либо после развода. Брачным соглашением нельзя предусмотреть личное неимущественное внутрисемейное поведение. Договор регулирует только вопросы, связанные с материальными ценностями. Вопросы семейной морали им не затрагиваются. Брачный договор и регулирующие нормы права Брачный договор представляет собой особый документ, заключаемый между мужчиной и женщиной, который призван разрешить существующие между ними споры относительно того или иного имущества. Возможность заключения такого договора (другое наименование – брачный контракт) предусмотрена Семейным Кодексом Российской Федерации. Указанный закон подразумевает возможность подписания такого договора в любой момент до официальной регистрации брака либо после официального заключения семейного союза. Кроме того, нет со стороны Семейного Кодекса и ограничений относительно тех видов имущества, режим использования в браке и в случае его расторжения которых может быть зафиксирован в подписываемом договоре. В соответствии с положениями семейного и гражданского законодательства (последнее также регулирует вопросы подписания брачного договора), с помощью брачного контракта может быть установлен свой режим использования совместной собственности, который не отражен в нормативных документах. Единственным условием, которое необходимо соблюсти при подписании такого договора, что при эксплуатации перечисленного имущества нельзя ограничивать права другого супруга с позиций существенного ущемления интересов (в том числе, с помощью намеренного ограничения использования объектов имущественного фонда).
Важно! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения. Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем. На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.
Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной). Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью. Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом. Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами. Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.
Важно! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу. Особенности брачного договора при покупке недвижимости Во избежание неясностей и семейных конфликтов, при покупке совместного жилья супругами составляется брачный договор. В нем обязательно должны отражаться все важные моменты, особенно финансовые. Настоящий договор содержит следующее: В случае развода определяется, кто из сторон станет собственником квартиры Возможность вероятности передачи квартиры при разводе общему ребенку (если ребенок несовершеннолетний, кто из сторон будет иметь право совместного с ним проживания в квартире) Дополнительные требования (например, снятие одного супруга с регистрации в квартире) Требования к документу Семейный Кодекс, регулируя вопросы заключения брачных контрактов различного вида, устанавливает ряд требований к лицам, которые подписывают такой договор. К этим требованиям относятся: они должны быть полностью дееспособными (в силу возраста или в силу признания таковыми в процессе эмансипации или по решению суда); их воля ничем не ограничивается; подписание брачного договора осуществляется сторонами соглашения по своей воле и без какого-либо давления; все положения контракта прошли предварительное согласование, а также проверку нотариусом или специально привлеченным для этого юристом, специализирующемся на разрешении существующих семейных споров.
Основными недостатками при заключении брачного договора могут быть:
Возможность оспаривание и расторжение брачного договора в судебном порядке .
Внесения в брачный договор несправедливых пунктов, ущемляющих одну из сторон .
Финансовые издержки связанной с оплатой услуги нотариуса и госпошлиной
Но в остальном, брачное соглашение при покупке квартиры дает грандиозную возможность обезопасить брак от конфликтов и спорных вопросов, связанных с общим совместно нажитым имуществом.
