Большинство считают квадратные метры пусть не самым доходным, но самым надежным способом сохранить и преумножить средства. Поэтому перед продажей квартиры собственники часто колеблются: надо ли это делать, если можно оставить ее под сдачу и получать стабильный доход?

Необходимо всё просчитать и взвесить все за и против.

Мы выяснили, какую недвижимость выбрать для последующей сдачи в аренду, как рассчитать доходность и на что обращать внимание.

Сдавая квартиру, будьте готовы к неочевидным минусам:

  • срок окупаемости такой квартиры очень долог;
  • вам придется регулярно вкладываться в устранение неполадок (чинить или менять технику, делать ремонт);
  • важно не забывать платить налоги (и спать спокойно).

Воспользуйтесь консультацией ЭКСПЕРТА, он поможет:

  • установить правильную цену при продаже;
  • выяснить среднюю стоимость аренды  на похожие квартиры;
  • изучить аналитику, которая поможет принять верное решение.

Как рассчитать будущий доход?

В первую очередь доходность зависит от первоначальных вложений. Если квартира досталась собственнику по наследству, и все его вложения ограничились затратами на легкий косметический ремонт, то даже после уплаты коммунальных платежей и налогов доходность будет ощутимой. Если же собственник приобретал квартиру самостоятельно, инвестировав в нее немалые средства, то пройдет 18 и более лет, прежде чем эти вложения окупятся

Сегодня средний срок окупаемости квартиры экономкласса составляет примерно 18–20 лет.

Сдача квартиры в аренду — нелегкий бизнес. Мало того, что годовая доходность минимальная, существует еще ряд финансовых рисков. Например, арендатор съехал, и, пока собственник ищет нового, жилье пустует месяц или дольше. Или, скажем, сломалась стиральная машинка — приходится ее ремонтировать или покупать новую. Арендатор залил соседей? Отвечать за это хозяину квартиры.

По мнению ЭКСПЕРТОВ, однозначного ответа на вопрос о том, выгодно ли сдавать квартиру в аренду или нет, не существует.

Не стоит забывать и о необходимости уплачивать налоги. Уклонение от уплаты налогов с доходов — арендных платежей от сдачи имущества — помимо необходимости погашения задолженности повлечет за собой начисление штрафа за неуплату налога в размере 20% недоимки. Если же суд докажет, что действия производились умышленно, придется заплатить до 40% сокрытой суммы.

Способов узнать, что квартира сдается нелегально, у властей предостаточно: соседи (именно они доносят чаще всего), миграционная служба, Росреестр. В общем, лучше все-таки платить налоги.

Размер налога может быть разным — это зависит от статуса собственника: для физлиц это 13%.

Просчитать и тщательно взвесить

Выставляя квартиру в продажу, следует определить, насколько соответствует заявленная вами цена ее рыночной стоимости. В этом поможет ЭКСПЕРТ.